{"texte":{"uid":"PIONANR5L15B2046","legislature":15,"titre":"protéger les personnes âgées face aux démarchages agents immobiliers","titreLong":"proposition de loi visant à protéger les personnes âgées en situation de faiblesse face au démarchage de certains agents immobiliers","dateDepot":"2019-06-19","dossierRef":"DLR5L15N37560","auteurs":[{"id":"PA718838","label":"Fabrice Brun","qualite":"auteur"}],"cosignataires":[{"id":"PA721046","label":"Nathalie Bassire"},{"id":"PA718884","label":"Valérie Bazin-Malgras"},{"id":"PA336316","label":"Jean-Claude Bouchet"},{"id":"PA713448","label":"Marine Brenier"},{"id":"PA223837","label":"Bernard Brochand"},{"id":"PA718850","label":"Pierre Cordier"},{"id":"PA342935","label":"Marianne Dubois"},{"id":"PA720684","label":"Pierre-Henri Dumont"},{"id":"PA1327","label":"Nicolas Forissier"},{"id":"PA1630","label":"Michel Herbillon"},{"id":"PA609245","label":"Valérie Lacroute"},{"id":"PA608016","label":"Véronique Louwagie"},{"id":"PA606712","label":"Gilles Lurton"},{"id":"PA720644","label":"Jérôme Nury"},{"id":"PA2377","label":"Bernard Perrut"},{"id":"PA267260","label":"Bérengère Poletti"},{"id":"PA721286","label":"Alain Ramadier"},{"id":"PA721070","label":"Nadia Ramassamy"},{"id":"PA721678","label":"Robin Reda"},{"id":"PA266776","label":"Frédéric Reiss"},{"id":"PA2529","label":"Jean-Luc Reitzer"},{"id":"PA267527","label":"Martial Saddier"},{"id":"PA720586","label":"Pierre Vatin"},{"id":"PA605991","label":"Annie Genevard"},{"id":"PA719318","label":"Emmanuelle Anthoine"},{"id":"PA345722","label":"Constance Le Grip"},{"id":"PA330909","label":"Vincent Descoeur"}],"cosignatairesCount":27,"type":"Proposition de loi","anUrl":"https://www.assemblee-nationale.fr/15/propositions/pion2046.asp","dispositions":{"exposeMotifs":"MESDAMES, MESSIEURS, Un phénomène tend aujourd’hui à se développer du fait du vieillissement de la population et de la hausse continue du marché immobilier de la part de certains professionnels de l’immobilier indélicats. Sans vouloir généraliser, certains de ces professionnels peu regardants multiplient les démarches d’agents immobiliers vis-à-vis de personnes âgées, malades, souvent hospitalisées, afin d’obtenir des viagers ou des ventes immobilières. Certains obtiennent ainsi la dévolution de plusieurs immeubles, auprès de personnes vulnérables grâce à la signature de nombreux actes aujourd’hui parfaitement légaux. L’article 6 de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 précise que le mandat de l’agent immobilier doit être écrit, signé et en cours de validité et contenir un certain nombre de clauses impératives (durée, rémunération et mention de la personne chargée du paiement...etc.) et qu’il s’agit d’une exigence solennelle entraînant la nullité absolue en cas d’irrespect. Il apparait toutefois que dans la pratique, cette exigence n’est pas suffisante pour protéger les personnes âgées vulnérables. L’article 223-15-2 du code pénal définissant l’abus de de faiblesse définit la personne vulnérable par un faisceau d’indices à savoir : la maladie, une infirmité ; une déficience physique ou psychique, ou un état de grossesse, la notion de vulnérabilité est laissée à l’appréciation souveraine des juges du fond. Plusieurs actions sont d’ores et déjà possibles pour sanctionner la conclus","articles":[{"num":"1er","extrait":"L’article 6 de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce est complété par un alinéa ainsi rédigé : « Toute convention conclue avec une personne faisant l’objet d’un accueil au sein d’un établissement public pour soin ou d’hébergement pour personnes âgées dépendantes et ayant pour objet des opérations portant sur l’achat, la vente ou la gestion de son patrimoine immobilier, doit obligatoirement être notifiée à des descendants ainsi qu’au directeur de l’établissement d’accueil dans un délai de 10 jours par la personne physique ou morale titulaire d’une carte professionnelle. À défaut, la convention est réputée nulle et de nul effet. »"},{"num":"2","extrait":"À l’article L. 121-8, au premier alinéa de l’article L. 121-9 et à l’article L. 121-10 du code la consommation, les mots : « le fait d’abuser de la faiblesse ou de l’ignorance d’une personne » sont remplacés les mots : « l’abus frauduleux de l’état d’ignorance ou de la situation d’une personne due à son âge, sa maladie, une infirmité, une déficience physique ou psychique ou un état de grossesse. »"},{"num":"3","extrait":"1° À l’article L. 121-8 du code de la consommation, les mots : « au comptant ou à crédit » sont supprimés. 2° Au même article, il est ajouté un alinéa ainsi rédigé : « Est assimilé à un abus de faiblesse tout engagement conclu dans les locaux d’un établissement public de santé ou d’un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes »."}],"pdfUrl":"https://www.assemblee-nationale.fr/dyn/15/textes/l15b2046_proposition-loi.pdf","pdfPages":null},"dispositionsVersion":6},"stade":{"cle":"depose","etiquette":"Déposé, non adopté à ce jour","phrase":"Ce texte a été déposé le 19 juin 2019. 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Il complète la loi sur les agents immobiliers pour mieux encadrer les conventions passées avec des personnes en situation de faiblesse. Il modifie également le code de la consommation afin de mieux définir et sanctionner l’abus de faiblesse, notamment lorsqu’il se produit dans des établissements de santé. Ces dispositions visent à rendre plus rigoureuses les conditions de validité des contrats et à mieux protéger les personnes vulnérables dans leur démarche immobilière.","assise":null,"nArticles":0},"explain":null,"objMoyens":null,"recoExperts":null,"eli":null,"promulgation":null,"commissionAmdt":null,"rapportsDossier":null,"censures":null,"voteRef":null,"voteAggregat":null,"voteGroupes":null}